Reserva robusta reforça previsibilidade dos rendimentos do fundo
FII BRCO11 – No relatório de março, o fundo logístico confirmou repasse de R$ 0,92 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,6%. A gestão manteve R$ 35,3 milhões em caixa, blindando os próximos pagamentos mesmo em cenário de custos operacionais em alta.
- Em resumo: rendimento estável e 98,5% do resultado distribuído, com colchão de R$ 1,96 por cota reservado.
Reserva de R$ 35,3 mi cria colchão contra oscilações
A política de retenção adotada pela gestora dá fôlego para atravessar eventuais vacâncias e despesas extraordinárias. Segundo dados da B3, FIIs que mantêm caixa superior a um mês de receita apresentam menor volatilidade nos dividendos.
A receita contratada em regime normalizado supera R$ 210 milhões anuais, com 71% da renda concentrada em ativos “last mile”.
Vacância, custos e cenário macro: o que observar
A vacância física de 11% ainda pressiona o fluxo de caixa. Em março, despesas totais somaram R$ 4,466 milhões, incluindo comissão de locação em Canoas e adiantamento de IPTU de R$ 900 mil em Contagem. Mesmo assim, a estabilidade dos aluguéis e o incremento de R$ 100 mil na receita financeira compensaram a saída de caixa.
No pano de fundo, a taxa Selic de dois dígitos encarece financiamentos utilizados em aquisições, mas também mantém o FII atrativo frente à renda fixa quando o yield supera a marca de 9%. Historicamente, fundos logísticos tendem a se valorizar com a retomada do consumo e do e-commerce, segmentos que impulsionam demanda por galpões “last mile”.
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Crédito da imagem: Divulgação / BRCO11
