Disparada nos bairros periféricos expõe nova dor de cabeça para inquilinos
Loft – A plataforma imobiliária revelou recentemente que o valor do aluguel na capital paulista subiu, em média, 10,9% em 12 meses, com pico de 63% no Itaim Paulista. O avanço supera de longe o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de 0,61% no período e sacrifica quem precisa renovar contrato agora.
- Em resumo: morador do Itaim Paulista já desembolsa R$ 2.860, valor 103 vezes acima da variação do IGP-M.
Bairros populares lideram as altas; Selic alta mantém demanda por locação
Jaraguá e Grajaú, zonas norte e sul, seguem o Itaim Paulista com saltos de 52,7% e 47,8%, respectivamente. O fenômeno ocorre porque tíquetes médios menores oferecem “margem” para reajustes fortes, explicam analistas. Esse movimento se soma ao patamar elevado da taxa Selic de 14,5% ao ano, que encarece o crédito imobiliário e faz muitas famílias adiarem a compra da casa própria.
“Com o crédito ainda restrito, a locação continua sendo uma alternativa importante para muitas famílias, o que mantém a pressão sobre os preços”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Nem só de alta vive o mercado: bairros caros entram em “promoção”
Enquanto a maior parte da cidade aperta o orçamento, regiões de alto padrão, como Alto de Pinheiros, viram o aluguel recuar 34,5%, mesmo com tíquete médio acima de R$ 20 mil. São Mateus, Campo Belo e Chácara Klabin também apresentaram quedas de até 19,3%.
Historicamente, movimentos de queda em áreas nobres acontecem quando proprietários antecipam nova rodada de renegociações em ciclos de juros altos. Dados do Banco Central mostram que o custo médio do financiamento para pessoa física está no maior nível desde 2017, o que reforça a migração temporária para a locação e explica a pressão assimétrica entre bairros.
Como isso afeta o seu bolso? Se o seu contrato vence em breve, prepare‐se para negociações duras; e se pensa em comprar, o momento ainda exige cautela com o custo do crédito. Para mais detalhes sobre tendências de mercado, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Loft
