Nova emissão injeta fôlego para aquisições logísticas estratégicas
XPLG11 – O fundo imobiliário reportou resultado base de R$ 34,484 milhões em abril e manteve a distribuição de R$ 0,82 por cota, com pagamento marcado para 15 de maio de 2026. A decisão sustenta um dividend yield anualizado de 9,77%, valor expressivo diante da taxa Selic em patamares de dois dígitos.
- Em resumo: dividendos estáveis e compra de seis galpões adicionam 306 mil m² à área bruta locável.
Aquisição de R$ 919 mi reforça capilaridade
Em meio à demanda crescente por centros de distribuição, o XPLG11 desembolsou R$ 919 milhões para incorporar seis propriedades logísticas localizadas em eixos rodoviários de alto tráfego. Segundo dados da B3, a nova ABL eleva o portfólio para mais de 1,7 milhão de m², consolidando o FII entre os maiores do segmento.
Considerando o preço de R$ 100,75 por cota em 30/04/2026, o fluxo anunciado equivale a um yield de 9,77% ao ano.
Inadimplência de 8,0% permanece sob controle
A gestão reportou atraso de 8,0% na receita de locação em abril, distribuído entre seis inquilinos. Contudo, 1,1 p.p. já foi liquidado e outros 3,5 p.p. estão em negociação, reduzindo o risco de perdas. O fundo conta com reserva de caixa de R$ 1,12 por cota via veículo NE Logistic FII, o que dá margem para absorver oscilações temporárias.
No horizonte macro, a combinação de inflação recuando e juros reais elevados mantém os FIIs logísticos em evidência. Historicamente, o setor se beneficia de reajustes atrelados ao IPCA e da procura por galpões last mile, tendência que ganhou tração após a pandemia.
Como isso afeta o seu bolso? O rendimento de quase 10% ao ano, isento de IR para pessoa física, rivaliza com CDBs de curto prazo e pode diversificar a carteira. Para aprofundar a análise sobre fundos imobiliários e outros ativos, confira mais informações em nossa editoria de investimentos.
Crédito da imagem: Divulgação / Suno Notícias
